[生活讨论]响水房价走势分析 [复制链接]

响水房价走势的个人看法：
一、价格短期内变动不应太大。
二、长期分析可能会略有下跌。
原因：一、目前响水在建房屋较多，据悉目前在建尚未开盘的楼盘大约在160万平方左右（个人资料），按目前响水县城现有人口（估计不足十万人），人均拥有住房超过50平方。
二、炒房利润空间减少，制约房屋销售。目前响水房价高的已突破4000元，正常走势在3500至3800元之间，除了开发商赚了大钱，炒房在利润减少，大部分人不会再去炒住宅房。
三、资金紧张，收入减少，大部分人会感到手中钱不够使用，不会有太多的闲置资金用来购房。
四、保障房经适房解决了大部分困难户的住房问题。响水已经建成保障房、经适房有十万平方，待建的还有十万平方，按每户60至70平方计算可解决近2000户的住房。
五、购房者观望。现在响水的小区开盘，销售并不理想，位置不好的小区开盘后销售不足10%，资金难以回笼，想要购房者认为全国房价都得到控制，响水的房价可能不会再涨，那只有可能下跌，导致很多打工者，想到县城的人持币观望。
六、开发商资金链绷紧，恐难承受高息压力，目前虽然中央又下调存款准备金率，再次释放4000亿信贷资金，可是未见哪家银行明确表态放松房贷，开发商即使房屋销售出去，也未见得回笼多少资金，而一些开发商融资较多，利率高，成本高，很难承受压力，可能采取降价的手段回笼资金。
本文仅代表个人观点，如有不当言论请多谅解！

分析的有条有理有据，可信度高！本人持观望态度。

有道理

灌河小鱼:有道理 (2012-02-23 11:12) 

有道理的事多啊。。。。。可事与愿为，他可分析了国家的货币发行量？？国家每年发行了大量货币，物价哪有不涨的。

准备金下调了

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我感觉跌的可能性不大!
信谁都不要相信政府。
中国政府做表面工作那是很强大的！
我认为最多保持不长不跌的状况。

,,,至少我感觉现在不会涨了，，，

但是按照目前人工成本、材料成本、土地成本、以及消费水平、综合其他周边（响水以南）地区相对而言响水县城的房价，估计难以下跌，只要响水城市化进程不断加强，沿海开发上升为国家战略，响水发展优势明显跌价的可能性微乎其微，有发展的眼光看，一个地方发展快外来人口就会增多，所以目前的人口只是暂时的。现在招商引资不断推进，需要劳动力增加，对发展有很大的推进，需要房子的人还是很多。综合以上条件看跌的可能性不断，略有涨幅。其实大家有所不知房价的一半，其实是给了响水的政府。

现在有的开发商为了资金回笼。车位只卖不租，而且只有20年使用权，真的伤不起，他们缺钱了

比如说响水现在房价4000元/平方，里面有2000元给了政府，还有2000元才是开发商的（包括材料成本价+人工费+利润+送礼给政府之类的）其实开发商获利只是一小部分，不信你可以看看响水的土地出让金就知道了，每一块土地挂牌出让都有公布。

分析的有道理，观望中。

观望。。。。。

夏奈尔:但是按照目前人工成本、材料成本、土地成本、以及消费水平、综合其他周边（响水以南）地区相对而言响水县城的房价，估计难以下跌，只要响水城市化进程不断加强，沿海开发上升为国家战略，响水发展优势明显跌价的可能性微乎其微，有发展的眼光看，一个地方发展快外来人口就会增多， .. (2012-02-23 13:20) 

据搞开发的业内人士讲，现在开发商的建筑成本大概在两仟六柒左右，开发商的利润如果销售好还是很可观的！

调控的周期都是具有滞后性的  可能等不到那个时候  又会有反弹的

个人觉得只要国家不收手，响水的房价不会涨，最近开放商的资金很紧缺，不久将来的某段时间房价可能会下跌，如果国家放松房地产行业，势必会引起房价的快速上涨，但是5000应该是个顶，听说好像市里的也才6000左右。最近几年往县城买房的人很多很火，但是以后会趋于理性，从供不应求到供大于求，以后选择的机会会更广，还有就是陈港这边要通大桥（连云港和盐城），势必会影响县城的房价